القضية الرئيسية هي الأرض وأشكال ملكية الأرض

2024 مؤلف: Sebastian Paterson | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 13:47

اليوم ، في فترة ارتفاع أسعار العقارات الحضرية ، أصبحت قضية تحسين الظروف المعيشية للمواطنين أكثر حدة. في كثير من الأحيان ، يرى سكان البلدة الحل لهذه المشكلة في الاستحواذ على عقارات في الضواحي. تهدف هذه المقالة إلى تسليط الضوء على بعض الجوانب المتعلقة باختيار وتسجيل وشراء قطعة أرض.

على ماذا نقف؟

قبل أن تبدأ في البحث عن "الأجزاء المائة" العزيزة عليك أن تقرر: ما الذي تريد الحصول عليه منهم في النهاية؟ الرغبة الأولى والأكثر شيوعًا هي شراء قطعة أرض لبناء مبنى سكني للسكن الدائم. والثاني هو قطعة أرض داشا كجزء من تعاونية داشا لبناء مبنى سكني للسكن الموسمي. ثم هناك رغبات أكثر تواضعًا: قطعة أرض كجزء من أعمال البستنة أو زراعة الشاحنات مع أو بدون منزل حديقة لزراعة النباتات.

لقد خمّن الكثيرون بالفعل أن مثل هذا التدرج ليس عرضيًا. الشيء هو أن كل قطعة أرض لها فئتها الخاصة ، والتي تحدد الخيارات الممكنة لاستخدامها. هناك عدة فئات ، ولكن هناك فئتان فقط مناسبتان لحل مشاكل المواطنين: الأراضي الزراعية وأراضي المستوطنات. مع أراضي المستوطنات ، كل شيء واضح إلى حد ما - الأرض مخصصة لبناء المساكن الفردية (IZHS) ، بينما مع الأراضي الزراعية ، فإن الوضع مختلف. يوجد قانون اتحادي "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والخضروات والداشا" (2005) ، والذي يحدد بوضوح ماذا وأين يحق للمواطنين البناء وعلى أي شروط.

مفاهيم أساسية:

أرض حديقة - قطعة أرض مقدمة لمواطن أو حصل عليها لزراعة الفاكهة أو التوت أو الخضار أو البطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس ، وكذلك للترفيه (مع الحق في إقامة مبنى سكني دون الحق في التسجيل الإقامة فيه والمباني والمنشآت الاقتصادية) ؛

قطعة أرض حديقة - قطعة أرض مقدمة لمواطن أو حصل عليها لزراعة الفاكهة أو التوت أو الخضار أو البطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس ، وكذلك للترفيه (مع أو بدون الحق في إقامة مبنى سكني غير رأسمالي والمباني الخارجية والهياكل ، اعتمادًا على الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض المحددة أثناء تقسيم المنطقة) ؛

أرض الضواحي - قطعة أرض مقدمة لمواطن أو حصل عليها لأغراض ترفيهية (مع الحق في إقامة مبنى سكني دون الحق في تسجيل الإقامة فيه أو مبنى سكني مع الحق في تسجيل الإقامة فيه والمباني الاقتصادية و وكذلك الحق في زراعة الفاكهة والتوت والخضروات والبطيخ أو غيرها من المحاصيل والبطاطس). (القانون الاتحادي "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والخضروات والداشا" ، الفصل الأول ، المادة 1.)

بعد تحليل المفاهيم الأساسية من القانون وبعد اتخاذ قرار بشأن الخيارات الممكنة لاستخدام قطع الأراضي ، يمكنك الانتقال مباشرة إلى البحث عن قطعة أرض.

أقصى قدر من المعلومات …

بعد قطعة الأرض عن المدينة ، وموقعها على التضاريس ، وخصائص المناظر الطبيعية ، ووجود الخزانات ، وما إلى ذلك. - كل هذا يقرره المواطنون أنفسهم. يمكن للخبراء المساعدة فقط في اختيار ، والأهم من ذلك ، التحقق من النقاء القانوني لموقع "البيع".

بادئ ذي بدء ، ندرس الوثائق. نحدد المالك ونتفاوض معه بشكل مباشر أو مع شخص يمثل مصالحه بتوكيل رسمي (موثق!). الوثيقة الرئيسية التي تحدد المالك هي شهادة تسجيل الدولة للحقوق. الوثيقة الثانية المهمة هي المخطط المساحي لقطعة الأرض (KPZU). تتطلب هذه الوثيقة دراسة تفصيلية ، لأنها نوع من "جواز السفر" للأرض. وهي تحدد بالتفصيل: موقع قطعة الأرض ، وحجمها ، ومساحتها ، والقيمة القياسية للأرض ، إلخ. نقطة مهمة: إذا كانت هناك عبارة في KPZU: "المنطقة تقريبية ، تخضع للتوضيح أثناء مسح الأراضي" ، فهذا يعني أنه سيتعين على المالك الجديد إجراء مسح للأرض.

عند إجراء صفقة بيع وشراء ، يمكن أن يكون هذا موضوعًا للمساومة. الخيار الأفضل هو عندما يتم تحديد المنطقة بدقة (نتيجة للمسح) وتحديد حدود الموقع. يتم إجراء مسح الأراضي وتسجيل قطعة الأرض مع السجل العقاري الحكومي (GKU) من قبل المنظمات التي لديها التراخيص المناسبة على أساس تجاري. غالبًا ما يكون لدى المنظمات التي تجري مسحًا للأراضي أقسامًا عقارية تعمل على أساس عملائها ، وقد تم التحقق من المعلومات من قبل المتخصصين في عملية التسجيل.

هناك حالات لا يقوم فيها الملاك المتحمسون بمسح الأراضي فحسب ، بل يأمرون بإجراء مسح طبوغرافي لقطعة أرضهم (تستخدم لتصميم المناظر الطبيعية مع مراعاة التضاريس) في الآونة الأخيرة ، يقترب العديد من مالكي مناطق الضواحي من قضايا التحسين على نطاق أوسع ، حيث يجمعون أكبر قدر ممكن من المعلومات حول مواقعهم. هذا هو وجود مصدر مائي ، وتكوين التربة (هل هي مناسبة للبناء) والتربة ، والبحث عن المكان الأنسب لتركيب مرافق المعالجة المحلية ، وما إلى ذلك ، بينما أصبحت طرق البحث الحديثة أكثر سهولة من جميع النواحي ، بما في ذلك التكلفة.

ستجلب قطعة الأرض المسجلة بشكل صحيح والمرتبة بكفاءة إحساسًا بالاستقرار والرضا وستسعد أصحابها لسنوات عديدة.