كيف تصبح مالك الأرض - إعادة تسجيل الأرض من الاستخدام الدائم إلى الملكية

2024 مؤلف: Sebastian Paterson | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 13:47

إن عملية إعادة تسجيل قطع الأراضي من الاستخدام الدائم إلى الملكية ، على الرغم من بساطتها الظاهرة ، هي إجراء طويل جدًا ومعقد ومكلف. أولاً ، من الضروري القيام بأعمال مساحية ، وإجراء مسح لحدود قطعة الأرض وتنسيق نتائج مسح الأراضي مع مستخدمي الأراضي المجاورة (مع الجيران). هذا هو المكان الذي تنشأ فيه المشكلات الأولى: قد يرفض الجيران التوقيع على قانون يرسي الحدود.

قد يحاولون تبرير رفضهم بحقيقة أنك ، بصفتك مالك قطعة الأرض ، انتهكت معايير مختلفة (SNiPs ، ومعايير السلامة من الحرائق ، وما إلى ذلك) ، أو سيثبتون أنك "تسلقت" إلى أراضيهم … أو ربما سيقولون بصراحة أنه حتى قطعوا قطعة أرضهم لن يكتشفوا منطقتها وحدودها ، أي. حتى يتأكدوا من أنهم بخير ، حتى ذلك الحين لن يوقعوا أي شيء لك.

هناك موقف آخر شائع إلى حد ما وهو أن مالكي (مستخدمي) قطع الأراضي المجاورة لا يعيشون في مكان التسجيل ، ومن المستحيل العثور عليهم. في هذه الحالة ، يوصى بإرسال إشعار بالبريد المسجل إلى عنوان تسجيلهم والإعلان في نفس الوقت في الجريدة الرسمية المحلية أن هؤلاء والمواطنين مدعوون للاتفاق على حدود مواقعهم في غضون شهر ، وإلا تعتبر الموافقة مستلمة بشكل افتراضي. من الواضح أن هذا الإجراء برمته يستغرق وقتًا وتكاليف مادية.

ستواجه مشكلة أكبر إذا كانت مساحة قطعة الأرض الخاصة بك تختلف اختلافًا كبيرًا عن الأرقام المشار إليها في مستنداتك على حق الأرض. يتم التعرف على الاختلافات في أكثر من 3 ٪ من إجمالي مساحة قطعة الأرض على أنها اختلافات كبيرة. علاوة على ذلك ، لن تكون المشاكل فقط في حالة زيادة مساحة الموقع ، ولكن أيضًا في الحالة التي تقل فيها.

إذا كنت لا تزال قادرًا على التوقيع على قانون بشأن تنسيق الحدود مع الجيران ، فقم بتوجيه منطقتك إلى معايير معينة ، ولا تملق نفسك - تنتظرك صعوبات جديدة في المستقبل.

عند تسجيل ملكية الأرض الزراعية (الاستخدام المسموح به - للإنتاج الزراعي) ، يجب على صاحب الموقع إثبات أن أرضه تستخدم للغرض المقصود ، أي أي محاصيل زراعية تنمو عليها ، أو رعي الماشية ، إلخ. يجب أن يتم ذلك بسبب المتطلبات المنصوص عليها في القانون الاتحادي "بشأن دوران الأراضي الزراعية" 07.24.2002 № 101-FZ. ينص هذا القانون على إمكانية سحب الأراضي الزراعية التي لم يتم استخدامها (غير المزروعة) لأكثر من ثلاث سنوات.

بالنسبة للإدارات الإقليمية ، تعتبر قاعدة القانون هذه فرصة جيدة لرفض تسجيل قطعة أرض في ملكية ، ثم تنفيذ إجراءات سحبها على أنها غير مستخدمة.

لإثبات وقائع عدم استخدام قطع الأراضي للغرض المقصود منها ، يتم تشكيل لجان تحقق في المقاطعات ، والتي تترك الموقع وتفتيش قطع الأراضي والتقاط صور لها ودراسة تكوين وعدد المحاصيل في الإقليم.

نتيجة أنشطة هذه اللجان هي اعتماد قرارات بشأن إجراءات مصادرة قطع الأراضي الزراعية ونقل المواد إلى المحكمة لاتخاذ قرار بمصادرتها على النحو المنصوص عليه في القانون.

هناك طرق أخرى لإثبات عدم استخدام قطعة الأرض للغرض المقصود منها.