ملامح رهن الأرض

2024 مؤلف: Sebastian Paterson | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 13:47

تتمثل إحدى طرق ممارسة ملكيتك للممتلكات في استخدامها كضمان. قطع الأراضي المملوكة (مع أو بدون مباني) ليست استثناء. سيتعين عليك مواجهة الحاجة إلى نشر ضمان ، على سبيل المثال ، عند الحصول على قروض بنكية باسمك ، أو إذا كنت تعمل كضامن (ضمان) عند التقدم بطلب للحصول على قرض من قبل أطراف ثالثة ، عند استلام سلع للبيع ، عندما استئجار أشياء باهظة الثمن ، في عدد من الحالات الأخرى.

بالمقارنة مع أنواع الضمانات الأكثر استخدامًا ، مثل الشقة أو السيارة ، فإن استخدام قطعة الأرض كضمان هو في كثير من الحالات مفضلًا لكل من المرتهن والمرتهن. على سبيل المثال ، تتمثل إحدى العقبات التي تحول دون استخدام شقة في المدينة كضمان في الرهن في شكل أشخاص يعيشون هناك ولديهم تسجيل دائم في العنوان.

على الرغم من حقيقة أن قانون الإسكان RF ينص على إلغاء تسجيل جميع الأشخاص عند تغيير مالك المسكن ، فإن البنوك ، كقاعدة عامة ، ترفض الاعتراف بالعقار السكني كعنصر مرهون حتى يقدم المرتهن شهادتي النموذج 7 و 9 في حالة عدم وجود المسجلين في الشقة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المتعهد ، بغض النظر عن مدى ثقته في قدراته المالية ، ألا يستبعد احتمال حدوث بعض ظروف القوة القاهرة التي لن يتمكن فيها من الوفاء بالتزاماته ، وسيصبح الرهن ملكًا للمقرض. في معظم الحالات ، يكون فقدان قطعة أرض ، وإن كان أمرًا مزعجًا ، ولكنه ليس حدثًا كارثيًا في حياة الشخص مثل فقدان منزله الوحيد. أما بالنسبة للسيارات ، حتى إذا كان بعض الدائنين مستعدين لأخذ السيارة كضمان ،عادة ما يكون بشروط غير مواتية للغاية. يعتبر تقييم السيارة أرخص بكثير من القيمة السوقية ، فمن الضروري إبرام عقد تأمين كامل على حساب المالك ، وغالبًا ما يتم فرض قيود إضافية على الحق في تشغيل السيارة ، ودائرة الأشخاص المسموح لهم بالقيادة السيارة ، إلخ.

ما الذي يجب أن يؤخذ في الاعتبار إذا كانت قطعة أرضك ستُرهن؟

بادئ ذي بدء ، تأكد من أن قيمة قطعة الأرض بأسعار السوق لا تقل عن مبلغ الأموال المرهونة (عادة تطلب البنوك زيادة في قيمة العقار المرهون بحوالي 40 إلى 60٪ مقارنة بإجمالي المدفوعات على القرض). يمكن الحصول على معلومات عن القيمة السوقية التقريبية لقطعة أرض بمقارنة أسعار قطع الأراضي المماثلة في الوكالات العقارية والكتالوجات المتخصصة. إذا كانت هناك مبانٍ على قطعة الأرض الخاصة بك ، فستكون الضمانات عبارة عن أرض ومباني في "مجموعة واحدة" ، لذلك ستحتاج إلى تقييم جميع كائنات العقارات الموجودة على قطعة الأرض. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المبلغ النهائي لتقييم الرهن العقاري للعقار يتم تحديده من قبل المرتهن. يمكنك الموافقة على التقييم ، أو ، إذا كنت لا توافق ، رفض إبرام اتفاقية مع هذا المُقرض ،ومع ذلك ، فليس من مسؤولية الدائن إثبات وإثبات التقييم الذي أجراه لممتلكاتك المستخدمة كضمان.

ستكون الخطوة التالية هي التحقق من استيفاء سندات الملكية. بطبيعة الحال ، يمكنك فقط عرض الممتلكات التي تخصك كضمان. فيما يتعلق بقطعة الأرض ، فإن هذه المستندات هي شهادة ملكية وجواز سفر مساحي لقطعة أرض ، وللمباني والهياكل والهياكل الموجودة على قطعة أرض ، وشهادة تسجيل الدولة وجواز سفر تقني. أيضًا ، قد يُطلب منك تقديم مستندات تؤكد عدم وجود متأخرات في دفع الضرائب وفواتير الخدمات لهذه الأشياء. إذا تم شراء قطعة الأرض خلال فترة زواجك ، أو خلال هذه الفترة تم بناء منزل على قطعة الأرض التي اشتريتها قبل الزواج ،قد تحتاج إلى الحصول على موافقة موثقة من زوجتك لاستخدام العقار كضمان.

مع اتفاقية إقراض طويلة الأجل ، لا يتم استبعاد الموقف الذي ستحتاج فيه إلى استبدال العقار المرهون بآخر أو بيعه من أجل إجراء عملية شراء مقابلة لعقارات أخرى في الضواحي أو المناطق الحضرية. من الأفضل مناقشة إمكانية حدوث مثل هذا الوضع مع المرتهن قبل صياغة اتفاقية القرض. في الحالات التي تكون فيها قيمة العقار الذي تم الحصول عليه أعلى من قيمة العقار المنفلت منه ، أو إذا كنت قد دفعت بالفعل معظم الديون ، يمكن للمقرض في بعض الأحيان مقابلتك في منتصف الطريق عن طريق السماح بنقل قطعة الأرض القديمة مع إعادة التسجيل المتزامن لـ ضمانات لكائن جديد.

وفقًا للمادة 339 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يخضع رهن الممتلكات غير المنقولة للتسجيل بالطريقة المحددة للممتلكات المقابلة. يشير القانون الاتحادي للاتحاد الروسي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" المؤرخ 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ إلى أن الرهون العقارية تخضع لتسجيل الدولة من قبل مؤسسات العدالة في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات في بالطريقة المنصوص عليها في القانون الاتحادي بشأن تسجيل الدولة للحقوق العقارية والتعامل معه. يتم تسجيل الدولة في موقع العقار موضوع التعهد. على أساس المادة 14 من قانون الاتحاد الروسي "بشأن التعهد" رقم 2872-1 المؤرخ 29 مايو 1992 ، تلتزم الهيئة التي تسجل التعهد بإصدار شهادات التسجيل إلى المرتهن والمتعهد ، وكذلك كمقتطفات من السجل بناء على طلب المرتهن والمتعهد والجهات المعنية الأخرى.