أزمة - وقت للاستثمار - متى تشتري مدرسًا

2024 مؤلف: Sebastian Paterson | [email protected]. آخر تعديل: 2023-12-16 13:47

متى تبدأ الاستثمار

"كل شيء يمر وهذا سيمر". المقولة الشهيرة للملك سليمان أكثر صلة من أي وقت مضى اليوم عندما نتحدث عن الأزمة المالية التي اجتاحت العالم. كما تعلم ، يتطور الاقتصاد دوريًا ، وكلما تعمقت مرحلة التدهور ، كان التعافي أكثر نشاطًا. لذلك ، في بداية الأزمة ، لا يفكر المستثمر المختص في الحفاظ على مدخراته أو تقليل الخسائر ، ولكن في الإجراءات التي يجب اتخاذها من أجل تحقيق أكبر ربح في وقت تبدأ فيه المؤشرات الاقتصادية عاجلاً أم آجلاً ينمو.

يشير تحليل ظواهر الأزمة السابقة ، العالمية والمحلية ، إلى أنه في مرحلة الانتعاش الاقتصادي ، أولاً وقبل كل شيء ، هناك طلب مطرد ومتزايد على قطع الأراضي ، ثم تصبح قطاعات البناء في الاقتصاد أكثر نشاطًا ، ثم الصناعة. والزراعة والعلوم والتجارة. هذا أمر طبيعي - يتطلب التطوير المكثف للإنتاج مباني جديدة للمؤسسات التي يتم بناؤها على قطع أرض ، واستعادة القوة الشرائية للسكان تملي زيادة حادة في الطلب على العقارات السكنية المبنية ، مرة أخرى ، على الأرض.

في أي مرحلة من الأفضل البدء بشراء قطعة أرض؟ يبدو أن الإجابة الواضحة: "انتظار أدنى نقطة من التدهور الاقتصادي وشراء قطعة أرض بأقل سعر" تبدو لي غير مثالية. أولاً ، يعتبر هذا النهج نموذجيًا لمعظم المستثمرين المحتملين ، وهناك جزء كبير من مخاطر انتقال الموقع الذي تهتم به في النهاية إلى مشترٍ آخر. ثانيًا ، من المرجح أن يقوم بائع الأرض بسحبها من البيع في الوقت الذي يقترب فيه مستوى السعر من المستوى المنخفض للغاية. ثالثًا ، إذا كان بمقدور مالكي قطع الأراضي ، دون الإضرار بأنفسهم ، إيقاف أي نشاط مبيعات في مرحلة الحد الأقصى للانخفاض في المؤشرات الاقتصادية ، فإن الشركات العاملة في الترتيب ، وتوريد الاتصالات ،يهتم قطاع البناء بشدة بالاستمرار في النشاط غير المنقطع في جميع مراحل الأزمة ، وأقل فترة توقف لمعظمها تعني إفلاسًا وشيكًا. لذلك ، في المرحلة القصوى من الأزمة ، بعد أن امتلكت قطعة أرض بالفعل ، ستكون قادرًا على الاتفاق على إنتاج العمل بأقل الأسعار ، مما سيتيح لك الحصول على كائن عقاري مكتمل ، جاهز البيع أو الإيجار ، في الوقت الذي يبدأ فيه الاقتصاد في التعافي. بالنظر إلى أنه سيكون هناك القليل من هذه التسهيلات في مرحلة مبكرة بعد الأزمة ، فإن السيولة والربحية مضمونة عمليًا.أسعار الإغراق عمليًا ، والتي ستسمح بالحصول على عنصر عقاري مكتمل جاهز للبيع أو الإيجار بحلول الوقت الذي يبدأ فيه الاقتصاد في التعافي. بالنظر إلى أنه سيكون هناك القليل من هذه التسهيلات في مرحلة مبكرة بعد الأزمة ، فإن السيولة والربحية مضمونة عمليًا.أسعار الإغراق عمليًا ، والتي ستسمح بالحصول على عنصر عقاري مكتمل جاهز للبيع أو الإيجار بحلول الوقت الذي يبدأ فيه الاقتصاد في التعافي. بالنظر إلى أنه سيكون هناك القليل من هذه التسهيلات في مرحلة مبكرة بعد الأزمة ، فإن السيولة والربحية مضمونة عمليًا.

وبالتالي ، فإن انخفاض أسعار قطعة الأرض التي تهتم بها بنسبة 15-25 في المائة مقارنة بفترة ما قبل الأزمة هي حجة قوية إلى حد ما للتفكير في شرائها ، دون انتظار مزيد من التطورات.